luchena

2009-04-10

El precio de la vivienda

No es más que curiosidad, no voy a comprar una vivienda ahora mismo; tampoco mi necesidad vital de poseer una y construir mi nido para siempre está muy desarrollada, así que más adelante tampoco creo que lo haga. Es sólo que tengo curiosidad por entender cómo nos puede afectar el famoso "pinchazo de la burbuja inmobiliaria", o saber de qué estamos hablando, cuándo y cómo ocurrirá. Porque claro, nadie lo dice, y no es que los sabios del tema no quieran desvelar sus secretos para así estar por delante del resto en el momento en que se quite de en medio el coche de seguridad, que también, sino que aconstumbran a tener información sobre este tipo de cosas sobre la marcha, cuando ya se están produciendo, a través de los medios, que no tienen previsiones mucho más detalladas. Y es que dar previsiones en público es una manera de exponerse, la razón por la cuál después puedan decirnos que nos equivocamos, de cometer errores. Así que, lo que pueda sonar a previsión aquí no es más que organizarme una estructura mental tal que se intuya qué se puede esperar en caso de que sucedan tales o cuales cosas; es más una apuesta conmigo mismo que otra cosa.

Bien. Supongamos que pinto en una gráfica de líneas una que represente el IPC (por usar un indicador conocido) junto con otra que represente la evolución del precio de la vivienda. Está claro que no son directamente comparables, yo no soy un experto en economía, pero en mi estructura mental me ayudan a visualizar la "burbuja", la direrencia en la variación de precios en general, y la imputada sólamente a la vivienda. Números gordos, por supuesto.

Entonces lanzo una definición. Burbuja inmobiliaria: aumento del precio de la vivienda sobre el aumento de precios general en la economía de un sistema tal que haga preveer que todo el crecimiento acumulado por encima del crecimiento de la economía del sistema, deba en algún momento ser compensado con un decrecimiento de igual valor total que el crecimiento, para que finalmente se llegue a un crecimiento sostenible de los precios de la vivienda tal que sea del mismo orden de magnitud que el crecimiento del resto de los bienes y servicios del sistema.

¿Cuánto durará el decrecimiento? Depende del propio sistema.

Ajuste rápido

Si hay una bajada brusca del precio de la vivienda será más doloroso; su ventaja es que durará menos; su inconveniente es que habrá que encontrar puestos de trabajo en otro sector para una gran cantidad de trabajadores en ese poco tiempo. Con bajada brusca, por poner una cifra de ejemplo extremo, me refiero a que baje un 45% en un año.


Ajuste lento

Si la bajada es más suave, la recuperación también lo será; su ventaja es que habrá más tiempo para ir encontrando puestos de trabajo en otros sectores para una gran cantidad de trabajadores, pero no todos al mismo tiempo; su inconveniente es que durará más. La cifra podría ser la que parece que se predice por ahí para 2009, un 9% de bajada, que si se mantiene tardaría como mínimo 5 años.


¿Qué es preferible? Seguro que la realidad nos llevará a un escenario intermedio. ¿Tú que opinas? ¿Es mejor pasar el trago del tirón o poco a poco? ¿Crees que de verdad el famoso negocio del ladrillo debe decrecer un 45% en su estructura para ser rentable de cara al futuro?

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A continuación coloco ambas gráficas en su versión MundoRealTM, es decir, que los datos realmente válidos son los que van desde el momento presente hacia el pasado. Los futuros no son más que por tener algo...


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Datos: Instituto Nacional de Estadística

Actualización:

2009-02-17

Abierto: Viviendas en Vallecas

Estado: Concurso ganado
Realizado como colaborador en Olalquiaga Arquitectos
Fecha de inicio: 2008-12
Fecha de entrega de concurso: 2009-01-20
Fecha de fallo de concurso: 2009-02-17
Fecha de fin: en proceso
Presentación completa

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Vista exterior

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Esquemas de uso y funcionamiento

MEMORIA

NO a la manzana totalmente cerrada (A) SI a la manzana abierta y fraccionada que permite (B):

  • Búsqueda del asoleamiento y la luz a través de espacios abiertos
  • Espacios de tamaños variables con alturas diferentes
  • Perspectivas interiores y exteriores que proporcionan vistas cruzadas, diferentes y cambiantes
  • Diagonales que varían con la luz y permiten enfoques diversos y estancias tranquilas
Viviendas: NARANJAS
Accesos: AZULES
Comercial: VERDES

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Esquemas de formación de los pasillos

En contra de un pasillo uniforme y monótono (1), probablemente mal iluminado y ventilado se propone, mediante sustracción y sustitución de celdas habitables (2), su ensanchamiento por partes así como la libreración de algunos módulos de vivienda, para conseguir más diversidad y mejores luz y vistas (3)

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Ver en europaconcorsi.com

2008-10-03

Fortaleza: Archivo General de Extremadura

Concurso
Realizado como colaborador en Olalquiaga Arquitectos
Fecha de inicio: 2008-09
Fecha de fin: 2008-10-03
Presentación completa

Vista del foro del edificio

2008-08-04

La opción "nofollow"


La opción nofollow, que aparece activada por defecto en los blogs de blogger, impide que los robots de los buscadores "persigan" las url que aparezcan en los comentarios y en los "baclinks" (los enlaces externos que apuntan a cada entrada)
Aunque la intención de Blogger es disminuir el envío de spam a los comentarios, el efecto secundario que produce es evitar que tanto los enlaces que colocan los comentaristas como los "baclinks" cuenten para aumentar el PageRank de los mismos.
Por eso el directorio de blogs BlogsDoFollow promueve que los propietarios de blogs desactiven la opción y así premien a los lectores que se tomen la molestia de redactar un comentario o a los que enlacen otros blogs con un enlace apuntando a sus páginas. Con respecto a mantener activa o no la opción para premiar a quien comenta opino que el comentario qué sólo se utiliza para conseguir enlaces pierde bastante legitimidad y que se debería comentar cuando se tenga algo que decir. Por supuesto, la valoración de esto es totalmente subjetiva, requiriendo un filtro humano, así que en este blog está habilitada la moderación de comentarios. Por otro lado, premiando los comentarios interesantes creo que se ayuda a mejorar la relevancia de los contenidos aunque cueste un poco más tener que moderar. Además con respecto al spam, así será controlado manualmente.
Me interesa mucho vuestra opinión respecto a este tema, porque aunque yo me he formado la propia leyendo a favor y en contra, entiendo que es una cuestión límite, que depende del tamaño de sitio, página, blog... y que las circunstancias pueden hacer que se cambie de criterio.

2008-07-17

Mundo urbano


Este es un gráfico que representa los países de un mapa del mundo representados con círculos de mayor o menor tamaño dependiendo de su población urbana total (más grande, mayor número de personas en ciudades) y por colores en función del porcentaje que ese número de personas represente respecto a la población total de cada país. Los círculos negros son aquellas ciudades de más de 10 millones de personas. Abajo se puede ver la leyenda más grande. la fuente es la UNFPA (United Nations Population Fund)


Imagino que, en un análisis simple se puede pensar que aquellos lugares del mundo que van a ser los próximos destinatarios de la mayor cantidad de recursos para hacer crecer las ciudades serán los países de color turquesa ya que además sus dos máximos exponentes son China y La India, que, al menos en las previsiones a las que los ciudadanos estándar tenemos acceso (internet, televisión, periódicos...) se perfilan como los que más van a crecer económicamente, tanto en Bruto como en mejoras de su nivel de Bienestar. Pero además, si quieren hacer esa transición de manera que no consuma una cantidad de energía a la que cada vez parece más difícil acceder, tendrán que investigar y mucho... Y seguro que lo harán como tantas otras cosas con una escala y una intensidad desorbitada pero seguramente razonable si medimos con las unidades que ellos manejan. Habrá que estar atentos a la evolución de su tecnología constructiva y sus patrones de crecimiento de las ciudades.

Gráfico: Paul Scruton

2008-05-26

Servicios web útiles y gratuitos

Como podréis adivinar soy bastante aficionado a los servicios de Google pero también me encanta ir encontrando nuevos servicios-herramienta realmente útiles en el trabajo del día a día. Que además estos servicios sean gratuitos me parece un valor, no sólo para el usuario sino también para el proveedor, que así dispone de un inagotable banco de pruebas para cualquier producto que esté pensando en sacar al mercado. Por eso voy a ir incorporando aperiódicamente a esta entrada servicios web que me parezcan interesantes, gratuitos o simplemente molones que sirvan para el negocio y el ocio diarios. Por supuesto, se aceptan y agradecen las propuestas, que serán bien recibidas (y curioseadas, publicadas...)

Contabilidad

Moneytrackin .. Contabilidad personal online.

Color

Kuler .. Mezclador web de colores de adobe, muy útil para crear, modificar y compartir gamas de colores.

ColourLovers .. Gestor de colores, con una vertiente algo más social y ociosa que kuler. Además de crear gamas, reconvierte gamas de colores con patrones.

Archivos

Iconlook .. Buscador de iconos.

Imagen ráster y vectorial

Canvaspaint .. Doble del paint de MS pero en línea.

Draw .. Editor muy completo. Espero vuestras opiniones ya que no lo he probado aún.

Java image editor .. Este programa tiene muy buena pinta, por su versatilidad en cuanto a plataformas de uso como a su portabilidad, ya que puede correr tanto desde un archivo que te descargas de su web como desde internet.

Scriblink .. Sencillo editor cuyo atractivo consiste en la posibilidad de invitar a otros a dibujar en tu pizarra.

Sketchr .. Interesante editor que además tiene una cuidada presentación.